Теперь о самой процедуре покупки. Без сотрудничества с риелторами недвижимость в Австрии вам никто скорее всего не продаст, разве что по безукоризненной рекомендации – в этой стране не принято совершать сделки с незнакомцами, а тем более с иностранцами напрямую. Кроме того маклер вам честно и без всяких ненужных флуктуаций, свойственных менее цивилизованным странам, подберёт недвижимость с параметрами, максимально отвечающими вашим требованиям. Также вас может заинтересовать информация, как грамотно и выгодно снять дом в Австрии, подробнее на сайте по ссылке.
После выбора вариантов вы должны будете подписать договор со всеми внесёнными в него данными объекта и условий покупки (адрес, цена недвижимости, гонорар маклера). Далее следует встреча с владельцем жилья и осмотр объекта. Торг уместен, однако если вы иностранец, то он как правило безрезультатен – и дело тут вовсе не в приязни к иностранцам, а в довольно долгом сроке ожидания получения вами разрешения на покупку от местных властей, продавца это, как правило, мало устраивает. Если вы всё же договорились, то делаете продавцу письменное предложение (которое оформляет агентство), и вносите залог, сумма которого определяется исключительно хозяином.Теперь наступает вторая фаза процедуры.
Совокупно она заключается в довольно длительном процессе составления договора купли-продажи, полного технического обследования объекта и получения у местных властей разрешения на покупку, и этот процесс (имеется в виду последний пункт) может затянуться на долгие месяцы, впрочем всё зависит от заявленных вами целей покупки и доступности их перепроверки.
Услуги маклера полностью оплачиваются покупателем, и составляют 3.6\% от суммы сделки (3\% сами услуги + 20\% от стоимости услуг в счёт НДС). Кроме этого пошлина на сделку составляет 3.5\% и дополнительно взимается 1\% — за регистрацию собственности. Итого на круг выходит 8.1\%.
Любой иностранец имеет право на покупку только лишь одного объекта недвижимости на территории Австрии. Кроме того, если вы пожелаете перепродать купленную недвижимость в течение 10 лет с момента покупки, то вам придётся уплатить довольно высокий налог в размере более трети стоимости самого объекта. Однако если до этого вы занимались перестройкой объекта, и все эти изменения составили треть от исходного состояния, то тариф на налогообложение сделки не выходит за рамки стандарта.Достоинства и недостатки строительства коттеджей из пеноблоков и кирпича.