Аренда земли под жилищное строительство подорожает почти втрое.
В следующем году жилье в Подмосковье будут строить с повышенным коэффициентом арендной платы за землю, а инфраструктурные объекты — с пониженным. Такое решение было принято вчера на заседании областного правительства.
Если бы все земельные участки в области стояли на кадастровом учете, аренда определялась бы по кадастровой стоимости и вообще не нужны были бы никакие коэффициенты. Но, поскольку в земельных вопросах бардак, выходят из положения так: у каждого города или района есть свои базовые ставки арендной платы, на которые накручивается повышающий коэффициент. Если не накручивать, местные бюджеты с арендой земли в трубу вылетят: базовые ставки утверждались настолько давно, что сегодня неактуальны. А заняться их пересмотром у областной власти все руки не доходили.
4,2 коэффициент базовой арендной ставки земли в Подмосковье.
Во время кризиса коэффициенты в Подмосковье были снижены с 4,2 до 1,5. И аренда земли под строительство в регионе сразу стала дешевле почти втрое. Теперь ровно настолько же и подорожает. «Мы возвращаем коэффициенты на докризисный уровень, — рассказал «РГ» министр имущественных отношений Московской области Александр Чупраков. — С нового года базовая арендная ставка снова будет умножаться на 4,2.
Но на этот раз не для всех. Повышать коэффициенты не будут при строительстве инфраструктурных объектов, которых области не хватает, — например, перехватывающих парковок, недорогих гостиниц, объектов соцкультбыта. «Если мы опять введем для всех единый повышающий коэффициент, жилищное строительство в Московской области так и будет продолжать обгонять социальное», — уверен Чупраков.
Действовать это нововведение будет до конца следующего года. К тому времени областные власти надеются поставить на кадастровый учет все земельные участки и начать рассчитывать арендную плату, исходя, как и положено, из кадастровой стоимости.