Бизнес планы по строительству каркасных домов.
Постройка домов #8211; хорошая идея для бизнеса.
Очень доходный бизнес — строительство домов на продажу, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения.
При этом необязательно быть строителем-профессионалом, достаточно вашего энтузиазма и серьезного подхода к делу. Такой бизнес может принести вам хорошую прибыль и стать надежным источником дохода. Наши рекомендации и советы помогут вам осуществить эту бизнес-идею.
Определитесь, что конкретно вы будете строить. Будет ли это коттеджный поселок, многоквартирный дом, таунхаус или отдельный загородный дом, — решайте сами. Но не забывайте, что популярность коттеджей не падает. Желающих приобрести такой дом достаточно много. Поэтому лучшая идея — строительство загородных коттеджей.
Участок, проект, коммуникации.
Приобретаем участок земли под строительство. Идеально, если он у вас уже есть. Подбирайте участок на популярном направлении, в людной местности и с проведенными коммуникациями. Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома. Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности. Хорошая идея — приобрести участок земли через аукцион, но это требует увеличения денежных вложений.
Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом.
Следующий этап — проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы. Все это требует времени и денег. После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы строите в черте города.
Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения. Все подведения к инженерным сетям должны быть выполнены качественно. Согласитесь, неплохая идея — подвести к дому также телефонную линию и Интернет.
Вернуться к оглавлению.
Строительство дома.
Ищем бригаду строителей, которая качественно и в срок выполнит необходимые работы. Удостоверьтесь, что бригада владеет техникой кладки, облицовки, заливки фундамента. Приглашать для этого бизнеса строительную фирму — неудачная идея. Это нерентабельно. Она «проглотит» всю прибыль. Наемная бригада обойдется гораздо дешевле, но с вашей стороны потребуется жесткий контроль и частое посещение стройки.
Если вы сами квалифицированный строитель и проект дома несложный, то строительство можете осуществить сами, подключив помощников. Или какие-то отдельные строительные этапы, в которых вы мастер, выполняйте самостоятельно. Это поможет вам сохранить высокую рентабельность проекта.
Покупая стройматериалы у крупных оптовиков или непосредственно у заводов, минуя магазины и рынки, вы экономите около 20% средств. Никогда не надо экономить на качестве и надежности строительных материалов.
К строительству лучше всего приступать ранней весной, чтобы уже к осени вы получили прибыль. Но для этого нужно работы производить в быстром темпе, не срывая сроков. Если строительство ускорить, то дом можно продать уже через 2 месяца. Чтобы данная бизнес-идея дала максимальную прибыль, лучше строить сразу несколько домов. Вам нужно решить вопрос о варианте отделки: черновая отделка или окончательная. Есть покупатели, которые желают получить сразу дом «под ключ». Но кому-то может не понравиться, как вы оформили помещение.
Вернуться к оглавлению.
Расчет и продажа.
Поговорим о самом сложном — денежных расчетах. Этот бизнес требует средств, чтобы купить землю, стройматериалы, оплатить проектную документацию и работу подрядчиков. Если вы планируете привлечь инвесторов, то понадобится бизнес-план с подробными расчетами в финансовом разделе. После строительства сделайте калькуляцию всего процесса, чтобы определиться с рыночной стоимостью дома. Конечно, стоимость домов в разных регионах России различается. Например, 1 кв. м строительства в средней полосе нашей страны стоит около 20 тысяч рублей (в крупных городах до 40 тысяч). Потратив на постройку дома 2 млн. рублей и продав его за 3 млн. вы получите прибыль в 1 млн. рублей.
Дом построен, теперь его надо продать. Можете заняться поиском покупателя сами или платите риэлтору. Продажи домов класса «эконом» осуществляются быстрее, чем дорогие. Размещайте рекламные объявления в СМИ. Учтите, что большинство покупателей придут из Интернета. Отличная идея — щиты и растяжки.
Строительство домов — отличная бизнес-идея. Ее суть: сделать затраты минимальными, а продать дом по хорошей рыночной цене. Разумеется, существуют свои риски. Но при таком строительстве вы никогда не останетесь в минусе, так как будете иметь в своей собственности недвижимость. Может быть, возведение домов — это тот бизнес, который поможет вам стать крупным бизнесменом.
Как заработать на каркасных домах.
В наше время городские жители перебираются поближе к природе. Происходит это по многим причинам, одна из них #8212; это загрязнение атмосферы. Но, к сожалению, несмотря на заверения “Коммерсанта” о том, что миллионеров в России становиться с каждым годом все больше, не все могут позволить себе загородный дом. Мягко сказать цены на дома кусаются…. но что же делать если все-таки хочется пожить в своем доме подальше от города.
Есть один выход и имя ему #8212; каркасно-щитовой коттедж. Каркасно-щитовой дом, может стать настоящей архитектурной изюминкой, наслаждаться которой будут несколько поколений. В нем тепло, уютно, комфортно, безопасно. Вместе с тем, стоит такой дом совсем недорого и собирается в считанные дни.
Скажете, так не бывает, чтобы быстро, но в тоже время надежно, дешево и очень хорошо… Бывает.
И так по порядку.
Приведем несколько доводов того, что каркасные дома ничуть не хуже обычных кирпичных, а даже, по некоторым параметрам превосходят их.
1) Каркасные конструкции более экономичны и требуют в 1,5-2 раза меньше древесины и во столько же раз эффективнее при использовании качественного утеплителя в стенах. (Использование теплоизоляции стен толщиной 200мм. В каркасных домах эквивалентно по потерям тепла 450мм. сплошной деревянной стены, либо два метра кирпичной(!) кладки.
2) Каркасные дома имеют высокую устойчивость к деформациям, обладают высокой не продуваемостью и теплозащитой.
3) Наружные и внутренние стены в несколько раз легче кирпичных, газобетонных и бревенчатых. Это позволяет монтировать их на более легкие и менее заглубленные фундаменты.
4) Каркасно-панельные деревянные здания обладают большим энергосбережением. Чем кирпичные, газобетонные, рубленные и, как кирпичные или газобетонные, они не требуют круглогодичного отопления.( что в будущем значительно скажется на семейном бюджете.
Ко всему, при таком строительстве появляется возможность применять любой тип кровли: мягкую или жесткую, от керамической до металлочерепицы. Можно возводить до пяти(!) этажей, с различными надстройками, с тяжелой черепичной крышей. Хорошо, скажут многие, насчет прочности, дешевизной вы нас убедили, но как быть с внешним видом.
Ведь сборные дома это ”четыре стены + крыша” и никакого дизайна. Вовсе нет. Сейчас у архитектуры из ‘коробки’ появился шанс стать чем-то большим, нежели простым доступным жильем для не слишком состоятельных граждан.
Во-первых: модульно сборное жилье- вовсе необязательно скучное, безликое и стандартно ‘скроенное’. Архитекторы сейчас предлагают столь не банальные варианты модульных домов, что любой из вас пришел бы в восторг от их дизайнерских решений. Да, можно выбрать типовой проект ”четыре стены + крыша” а можно заказать эксклюзивный, и тогда ваш модульный дом, в сравнении со стоящей рядом виллой, из натурального камня. будет казаться замком. И это #8212; без преувеличений.
Во-вторых: начав с принципа “серийно, быстро и недорого” специалисты, работающие на ниве мобильного домостроения перешли к принципу “быстро, недорого, индивидуально” Все идеи заказчика, не противоречащие здравому смыслу, будут реализованы. В доме будет обеспечен комфорт того уровня, который пожелает клиент и все это за разумную цену.
В-третьих: сегодня довольно широкий выбор технологий и материалов для строительства мобильного загородного дома.
Вывод: как показывает опыт отнюдь нежаркой Канады и наших ближайших соседей Финнов, это идеальный вариант для тех, кто хочет иметь недорогой, легко монтируемый дом с прекрасными теплотехническими свойствами и возможностью играть архитектурными формами так, как того душа желает.
Суть бизнес идеи состоит в том, что Вы будете строить такие дома на заказ, а также на продажу + оказывать дополнительные услуги, такие как покупка земельного участка, внутренняя отделка, а также дизайн будущего дома и многое другое.
Для бизнеса по строительству каркасных домов вам потребуется.
Бригада строителей, человек 7-10, знакомых с технологиями возведения каркасных домов. Сам каркасно-щитовой дом, который Вы без труда можете заказать на заводе.
Ну и желание заработать! К еще одному преимуществу каркасно-щитового дома относиться быстрый срок возведения (2-3 месяца.
План действий следующий.
Во-первых, нужно найти того, кому Вы будете строить или продавать дом, то есть клиента. После того как он определиться с дизайном Вы отсылаете проект будущего дома на завод. Пока вы ждете “полуфабрикаты”, можно приступить к возведению фундамента. Поскольку такой дом в 5-6 раз легче кирпичного, земляные работы на нулевом цикле сведены к минимуму, фундамент может быть облегченным. А это #8212; большая экономия. Еще одно преимущество – дом не дает усадки, поэтому сразу после его установки можно заняться отделкой, не опасаясь, что отвалится штукатурка или обои разорвет. После того как части дома привезут на место Вам потребуется их только собрать.
Денежный вопрос.
Если вы собираетесь строить дома на заказ, то начальный капитал будет значительно меньше, нежели бы вы решили продавать уже готовые дома.
Вам нужно будет зарегистрировать свою фирму, оформить все документы, желательно заранее договорится с заводом, по производству каркасных домов, ежели такой есть в вашем городе, или придется договариваться с поставщиками. Также вначале будут некие затраты на строительные инструменты, спецодежду и т.д. Плюс в том, что эти затраты будут на начальном этапе, а в будущем вам уже не надо будет беспокоиться о них. В зависимости от региона России (или страны) ваши начальные затраты составят порядка 200 000 – 500 000 рублей.
Средняя стоимость квадратного метра каркасно-щитового коттеджа колеблется в пределах 5 000 -7 000 рублей Максимальный срок возведения 2-3 месяца. Благодаря быстрому возведению домов, вы можете принимать до десятка заказов в год.
Также вы можете оказывать другие услуги.
Продажа уже готового дома, отделка построенных домов, дизайн и многое другое.
Автор: Евгений Захаров.
Бизнес план строительство каркасных домов.
Наверняка каждый человек на земле мечтает о собственном доме. А в наше время даже приобретение однокомнатной квартирки уже считается подвигом. И это не удивительно, поскольку цены на сегодняшний день не маленькие, и для того, чтобы купить дом нужно либо долгое время собирать, отказывая себе во всём, или же залазить в большие кредиты и долгие года их выплачивать. Да и само строительство длиться не быстро, а затягивается на несколько лет. Но время идёт, и прогресс не стоит на месте, всё время обновляется и совершенствуется. Теперь у каждого человека есть возможность построить собственный дом очень быстро и за приемлемую цену. А у бизнесменов появилась возможность заработать на строительстве домов, а именно на строительстве каркасных домов. Итак, давайте рассмотрим бизнес план строительства каркасных домов.
Преимущества строительства каркасных домов.
К первому преимуществу каркасных домов относят то, что данные конструкции сделаны из безопасных для человека материалов.
Также следует отметить то, что каркасные дома очень быстро строятся. А всё благодаря тому, что такие дома очень лёгкие и поэтому массивный фундамент заливать не нужно, а также не понадобиться и использование большого количества техники и строителей. Для того, чтобы построить такой дом необходимо нужно всего лишь 3 месяца.
Нельзя не отметить такое преимущество строительства каркасного дома, как возможность построения в любую пору года и в погоду.
Каркасные дома обладают отличной теплоизоляцией. Такие дома способны хорошо и быстро прогреваться и долгое время удерживать это тепло. Тем самым происходит экономия денежных средств на отоплении.
По сравнению с кирпичными домами, каркасные дома стоят намного дешевле, и, не смотря на это, они очень прочные и долговечные.
Этапы бизнес плана строительства каркасных домов.
Для того, чтобы начать собственный бизнес на строительстве каркасных домов вам необходимо для начала тщательно исследовать эту тему (актуальность в вашем городе). Затем пройти специальные курсы обучения строительству каркасных домов. После прохождения курсов необходимо нанять на работу бригаду строителей, так как, как бы вы не хотели, но одному вам в этом бизнесе просто не справиться. Ну и, конечно же, не один бизнес не обходиться без рекламы, от которой напрямую зависит успешность вашего бизнеса. В проведении рекламной компании следует указать все преимущества каркасных домов. Ну и затем уже идёт поиск клиентов и зарабатывание денежек.
Процесс строительства каркасного дома.
Если вы уже 100% решили заниматься этим весьма доходным бизнесом, то, в первую очередь вы должны иметь определённые знания и навыки о технологии возведения каркасных домов. Начинать строительства такого дома, как в принципе и другие дома, с заливки фундамента дома. А для этого следует выкопать траншею под фундамент и, если нужно, в траншее прилаживаются все необходимые трубы и провода, которые в последующем понадобятся для проведения в дом электричества, воды, газа и других коммуникаций. Затем идёт опалубка, закладка металлического каркаса и заливка всего этого бетоном.
После заливки бетоном необходимо сделать гидроизоляцию и засыпать, если необходимо, выкопанные траншеи. Далее идёт этап возведения первого этажа. Сначала делается его каркас. Далее ложиться пол и утепляется. Затем идут стены.
Если вы планируете строить одноэтажный дом, то затем идёт этап построения крыши, а если у вас в планах построение двухэтажного дома, то о крыше пока думать ещё рано, нужно построить для начала второй этаж по схеме: каркас-пол-стены. Для построения крыши нужно сделать обрешётку, влагоизоляцию, и только после этого идёт кровля. Ну и напоследок остается работа со стенами и окнами и дверями. Ну и всё в принципе, каркасный дом построен. Остаётся только отделка и установка сантехники, отопления, подключение бытовой техники и приобретение и расстановка мебели. И всё, можно будет заселяться.
Для того, чтобы организовать бизнес на строительстве таких домов понадобятся самые разнообразные специалисты. А также понадобится дорогущее строительное оборудование. Несмотря на большое количество строителей и дорогое оборудование, каркасные дома строятся очень быстро и являются долговечными и прочными. За счёт очень низкой себестоимости стоимость готового каркасного дома не очень большая, именно поэтому у большинства людей, которые не могли позволить построить себе собственный дом, появилась возможность приобрести дом по привлекательной цене.
Выгодно ли заниматься этим бизнесом? Выгодно, поскольку данный бизнес имеет высокую рентабельность и большой спрос, каркасные дома имеют низкую себестоимость.
Для открытия данного бизнеса необходима бригада примерно из пяти строителей и сумма примерно в 500 000 рублей на материал и оборудование. Заработную плату строителям можно платить по сделке.
В среднем один метр квадратный каркасного дома стоит около 7 000 рублей. Тогда за дом в 60 квадратных метров можно выручить примерно 420 000 рублей. В течение года можно без проблем построить около 10 таких домов. А, соответственно, и доход за год составит 4 200 000 рублей. Срок окупаемости данного бизнеса составляет примерно 3 месяца.
09.07. 4529 Поделиться статьей с друзьями.
Комментариев пока нет.