Купля-продажа недвижимости — это не то, что случается каждый день. Большинство жителей крупных городов предпочитает в данном вопросе сотрудничать со специалистами. Работа агента по недвижимости состоит в том, чтобы подобрать вам дом, который соответствует бюджету и образу жизни, и помочь вам сориентироваться на рынке недвижимости, подготовить предложение, провести переговоры, осмотреть дом и договориться о вашем новом месте жительства.
Прежде чем принять решение, узнайте все за и против покупки недвижимости с риелтором и без него.
Причины покупки дома с помощью риелтора
Агенты по недвижимости — это профессионалы, которые защищают ваши интересы и работают от вашего имени. Сотрудники, работающие на портале, говорят, что, если вы не проходили процедуру покупки недвижимости раньше, то лучше не рисковать и обратиться к опытному риелтору. Существует слишком много юридических нюансов и незнакомых терминов, которые могут стать неожиданными и запутанными для тех, кто не слишком разбирается в сфере недвижимости. Вот что вы должны будете сделать сами, если решите приобретать квартиру или дом без риелтора:
- Найти варианты, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям. Многочисленные сайты по подбору недвижимости предоставят вам большой выбор доступных объектов, но придется анализировать, сопоставлять цены, условия и т.д.
- Изучить информацию о районе города, в том числе ту, которую продавец может и не разглашать, но она окажется важной при выборе квартиры.
- Обсудить предложения, включая цену, другие пункты и непредвиденные расходы в договоре купли-продажи.
- Договориться, встретиться, чтобы осмотреть выбранные варианты.
- Осмотреть дом, обсудить ремонт и другие вопросы с продавцом.
- Изучить и понять документы, которые могут быть написаны специфическим языком, не всегда понятным для рядового покупателя.
- Найти, запросить и просмотреть информацию о продавце.
«Дом с привидениями»
Если вы не будете осторожны, то можете в конечном итоге заплатить тысячи долларов за дом с сюрпризами. Одной из ключевых задач риелтора является проведение анализа продаж домов, которые по размеру, состоянию и возрасту соответствуют требованиям к дому, который вы хотите купить. Агент оценит цены домов, которые в настоящее время находятся на рынке, и те, которые были проданы в последние месяцы, чтобы определить, соответствует ли запрашиваемая цена продавца рыночным данным. В противном случае вы можете переплатить за дом.
Вы также можете оказаться в доме, в котором есть серьезные проблемы, когда вам придется потратить деньги на ремонт, который не входил в первоначальные планы. При этом договор будет оформлен так, что вы не сможете потребовать компенсации от продавца.
Причины покупки дома без риелтора
Покупка дома без агента по недвижимости может иметь смысл, если вы хорошо разбираетесь в том, как работает этот процесс, и уверены в своей способности самостоятельно управлять сделкой. Вот несколько распространенных причин покупки дома без риелтора:
- Вы покупаете дом у надежного друга или члена семьи.
- У вас есть конкретный дом, который вы хотите купить, и хорошо представляете себе его стоимость.
- Вы наняли опытного юриста по вопросам недвижимости, который проведет вас через документальные лабиринты и всегда даст консультацию.
- Вы приобрели уже несколько объектов недвижимости и понимаете процесс.
Выводы
Использование риелтора может сэкономить ваше время и нервы в будущем. Ввязываться в рискованный проект покупки дома без помощи специалиста можно только имея опыт в этой сфере.