Крымский полуостров небольшой, но цены на жилье на его территории заметно разнятся.
Что же ожидает рынок недвижимости региона в связи с вхождением его в состав Российской Федерации?
В самое ближайшее время заметного «движения» на рынке недвижимости Крыма вряд ли стоит ожидать Период интеграции, который должна пройти республика, может занять до двух лет. После этого у инвесторов появится уверенность и гарантии в сохранности собственности при оформлении сделок с недвижимостью. Кроме этого, следует учесть, что на данный момент основной массив жилых домов достаточно низкого качества, имеют место проблемы с подачей воды, с проведенными коммуникациями. Так называемая «курортная» недвижимость — специально обустроенные апартаменты и квартиры — не занимают и 10% в общем объеме рынка недвижимости. Некоторые специалисты отмечают, что в Крыму сейчас вообще нет рынка недвижимости в привычном понимании, отсутствует также четкий баланс между спросом покупателя и предложением тех, кто продает.
Вряд ли стоит ожидать демпинга на жилье. Для примера, сейчас 1 кв.м. жилья в новостройке на южном берегу Крыма в среднем стоит около 1300$, в Севастополе — 900$.
Эксперты считают, что грядущее изменение цен на недвижимость в регионе будет зависеть от ситуации. Должны быть урегулированы все технические вопросы. При возможном условии ограничения для россиян приобретения недвижимости за рубежом, существует вероятность, что они станут активно приобретать жилье на территории Крыма.
Курорты Крыма смогут конкурировать с курортами Краснодарского края, но через несколько лет и при обязательных вложениях в социальную, транспортную и энергетическую инфраструктуры. В таком случае цены на недвижимость в Крыму могут быть на 20% выше, чем на курортах Краснодарского края, привлекательность Крыма объясняется еще и его уникальным положением. Девелоперы говорят, что конкуренция будет заключаться в том, что оба курорта поделят одну и ту же аудиторию. До сегодняшнего момента так выглядят данные о формировании и покупках в Крыму: 50% — приобретали граждане Украины, 40% — граждане России, остальные 10% делят граждане СНГ, среди которых немало жителей Прибалтики. Теперь Крым ждет покупателей , в основном, только из России.
Развитие инфраструктуры региона, в том числе и в части рынка недвижимости, потребует значительных бюджетных средств. Препятствовать развитию рынка недвижимости, по мнению некоторых экспертов, может помешать то, что Крым останется непризнанной частью России в остальном мире. А Украина будет расценивать сделки с недвижимостью как недействительные.
