Согласование процессов перепланировки различных помещений является необходимостью в том случае, если вы будете изменять исходную конструкцию. Чтобы провести процесс подготовки максимально быстро, надо знать все нюансы этого процесса.
Как проводится согласование перепланировки?
Необходимо отметить, что данный процесс зафиксирован на законодательном уровне. Если работы были проведены без получения разрушительной документации, то определенные органы могут потребовать у нарушителя за свой счет восстановить изначальное состояние квартиры и уплатить штраф или же законодательно согласовать перепланировку с уплатой штрафа. В противном случае вы не сможете провести какие-либо сделки со своей недвижимостью: обменять, продать, застраховать, подарить и так далее. Порядок согласования перепланировки включает в себя подготовку необходимых документов. Важно наличие:
- копии на право собственности недвижимости;
- заявление о намерении провести перепланировку – указывается весь перечень мероприятий, продолжительность работ, режим. Прилагается письменное согласие управляющего домом. О предстоящих работах уведомляются все жители смежных квартир и заключаются акты-соглашения;
- копии помещений, которые будут изменяться, и поэтажные планы;
- проектная документация, особенно если будут затронуты общедомовые элементы (вентиляция, инженерные системы и так далее), перекрытия, несущие конструкции, капитальные стены;
- заключение компетентных органов.
После того, как вы собрали все первоначальные документы надо уточнить возможности дальнейшего переустройства. Для этого надо подготовить эскизный проект. Стоит провести изыскательные работы, чтобы определить состояние перекрытий, стен, фундаментов и тому подобное. Данную процедуру проводят специалисты из проектных институтов. После этого они выдают техническое заключение, на основании которого и эскизного проекта уже будет подготавливаться проектно-техническая документация.
Согласование в инстанциях
Дальше можно готовить согласование проекта. В этом случае придется пройтись по многим инстанциям, это занимает много времени и довольно хлопотное дело, но без этого ничего делать нельзя. Если не будет согласования хотя бы одной из инстанций, то переустройство помещения является невозможным. Стоит отметить, что для согласования во всех инстанциях надо иметь дополнительные копии проекта и ТЗК, к которым прикладывается документ, подтверждающий право собственности недвижимости. После этого документы сдаются в соответствующий орган, где в течение одного месяца его рассматривают и после этого выдают разрешение на проведение тех или иных работ в вашей квартире. Перепланировки жилых помещений без оформления этих документов невозможны.