Оформление ипотеки, сделки с недвижимостью и перепланировка жилья – все процедуры требуют подготовить основательный пакет документации. Поэтажный план и экспликация содержат техническую информацию об объекте. Они в таких ситуациях необходимы. Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.
Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация. При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись. В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания. Этапы исследования:
Обмерные работы натурным методом. Выполнение обмерных чертежей и схем. Общая и детальная характеристика объекта.
Полученные сведения заносятся в технический паспорт на квартиру в Киеве. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:
- количество объектов;
- площади помещений жилого и нежилого типа;
- этажность;
- наличие техпомещений,
- подвалов и чердаков.
В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания. Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен. Документ сопровождает все операции с недвижимостью:
- Регистрацию права собственности;
- Оформление приватизации;
- Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
- Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
- Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).
Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку. Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения. Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.