От слова «закладная» веет чем-то устаревшим, из времен ростовщиков и старух-процентщиц. Но так кажется только тем, кто не сталкивался с ипотекой. Потому что она так же тесно связана с залогом, как нитка с иголкой. Если вас интересует полная юридическая информация по ипотеке, советуем перейти на сайт по ссылке https://za-kon.ru/besplatnaya-konsultaciya-yurista-po-ipotechnym-voprosam/.
Так происходит потому, что любой банк желает гарантированно зарабатывать на кредитах, а не полагаться на моральность заемщика и незыблемость его финансового положения. Последнее, кстати, он и сам себе не гарантирует во времена экономического спада.
Нельзя сказать, что ипотечная ссуда выдается исключительно под залоговое обеспечение, но найти другой вариант проблематично. А если таковой и отыщется, то взаймы там дают на таких условиях, которые подходят только обеспеченным и не нуждающимся в этом людям.
Собственно, всем участникам спокойнее, когда солидный долг обеспечивается недвижимостью, для которой и занимаются средства. Если это жилье — не единственное, займ станет беспроблемным: банковское учреждение обезопасит свои деньги, а заемщик получит их на лояльных условиях. Если он их выполняет, заложенному добру ничего не угрожает. Банк реализует его для погашения долга лишь при неплатежеспособности клиента.
Подписание договора о залоге
Механизм и его документальное отражение каждое учреждение прописывает по-своему, поскольку закон не регламентирует такое оформление.
Но ни одна из сторон не хочет иметь претензий или правовых трудностей, поэтому в соглашении обязательно имеются:
- дата и номер;
- информация о подписантах;
- сведения об ипотеке и ее погашении;
- характеристики закладываемого имущества;
- стоимостная оценка;
- обстоятельства перехода права собственности к кредитору.
В остальном должны быть учтены интересы всех сторон (у имущества бывают совладельцы). Аргументированное внесение правок — лишний довод в пользу необходимости внимательной вычитки текста.
Документы требуются такие:
- паспорт хозяина (в случае совладения — всех собственников);
- правоустанавливающие документы;
- экспертная оценка стоимости, если это прописано;
- данные о доходе (форма 2–НДФЛ, выписка с з/п счета), подтверждающие платежеспособность заемщика.
Этапы «большого пути»
Условно их можно выделить 4:
- Подписание
Обычно залог и кредит оформляют в банке одним пакетом. Можно подписать все очень быстро — не читая. Но безответственный подход к серьезным делам не приветствуется: стоит потратить пару часов, но досконально изучить принимаемые на себя обязательства. - Госпошлина
Если квартира, которую хотят использовать в качестве залога, еще официально не зарегистрирована, придется заплатить 2 тыс. рублей госпошлины. Сделать это можно в процессе подписания договоров, в кассе банка. - Регистрация
Она необходима для отражения в учете данного ограничения. Для этого Росреестру или МФЦ под расписку предоставляют пакет документов, включающий закладную. Помимо перечня полученных бумаг, в расписке укажут срок выдачи выписки, отражающей залоговое состояние жилища. - Выписка
Новая справка ЕГРН останется у должника. Банку достанется закладная в оригинале. Поскольку теперь она — его ценная бумага, которую можно даже продавать, должнику рекомендуют оставить себе копию. Она может пригодиться для снятия ограничения после возврата ссуды.
2022